Từ 01/8, ai sẽ bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư?

Từ ngày 01/8, những quy định mới liên quan đến việc cưỡng chế thu hồi nhà chung cư đã chính thức có hiệu lực. Điều này khiến nhiều người dân sống tại các khu chung cư quan tâm và lo lắng về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Vậy những trường hợp nào sẽ bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư? Quy trình thu hồi sẽ diễn ra như thế nào, người dân có quyền lợi gì trong các phương án bồi thường? Bài viết sau của SSPM sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên để có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này.

Từ 01/8, ai bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư?

Theo quy định tại Điều 1, khoản 1 Điều 74 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, từ ngày 01/8/2024, các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư sẽ bị cưỡng chế thu hồi trong các trường hợp sau đây nếu không thực hiện di dời theo quyết định:

• Những căn hộ không đảm bảo an toàn: Các căn hộ hiện đang bị hư hỏng nghiêm trọng do cháy, nổ, thiên tai, hoặc các yếu tố nguy hiểm khác không thể tiếp tục sử dụng an toàn.
• Những căn hộ cần phá dỡ:
• Kết cấu công trình nguy hiểm: Khi kết cấu chịu lực chính của chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không thể tiếp tục sử dụng, cần thực hiện di dời khẩn cấp.
• Hư hỏng nặng: Các hệ thống quan trọng như phòng cháy chữa cháy, cấp nước, thoát nước, điện, giao thông nội bộ không đạt tiêu chuẩn an toàn.
• Hư hỏng cần cải tạo: Các kết cấu chính như móng, cột, tường, dầm, xà hư hỏng nặng và thuộc kế hoạch quy hoạch của UBND cấp tỉnh cần phải cải tạo và xây dựng lại.
• Nhà chung cư thu hồi vì mục đích công cộng: Những căn hộ cần thu hồi để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích công cộng.

Từ ngày 01/8, những quy định mới liên quan đến việc cưỡng chế thu hồi nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực

Nếu người sử dụng nhà chung cư thuộc các trường hợp trên và đã nhận nhiều lần quyết định di dời từ UBND tỉnh mà không thực hiện, thì từ ngày 01/8/2024, việc cưỡng chế thu hồi sẽ được thực hiện. UBND cấp tỉnh là cơ quan duy nhất có thẩm quyền thực hiện cưỡng chế thu hồi; việc thực hiện cưỡng chế không đúng quy định sẽ bị coi là cưỡng chế trái pháp luật.

Bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư có được trả chi phí di dời?

Theo Điều 73 của Luật Nhà ở 2023, nếu bị cưỡng chế thu hồi trong các trường hợp được nêu ở trên, chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư sẽ được bồi thường chi phí di dời như sau:

• Những trường hợp buộc phải phá dỡ: Kinh phí di dời đến chỗ ở tạm thời sẽ được ngân sách địa phương chi trả.
• Các trường hợp khác: Kinh phí di dời sẽ do chủ đầu tư dự án chi trả. Nếu Nhà nước thực hiện di dời giúp, chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả lại kinh phí di dời cho Nhà nước.

Phương án bồi thường khi bị thu hồi nhà chung cư

Khi nhà chung cư bị thu hồi, việc bồi thường được thực hiện theo quy định tại Điều 60 của Luật Nhà ở 2023:

Bố trí chỗ ở tạm thời:

• UBND tỉnh sẽ bố trí chỗ ở tạm thời từ quỹ nhà ở tái định cư, tài sản công hoặc nhà ở thương mại khi nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa. Trong trường hợp chung cư bị cháy, nổ hoặc kết cấu có nguy cơ sụp đổ, UBND sẽ hỗ trợ cư dân cho đến khi có chủ đầu tư mới để cải tạo hoặc xây dựng lại chung cư.
• Các trường hợp khác sẽ do chủ đầu tư thực hiện việc bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân bị thu hồi.

Thanh toán tiền để cư dân tự lo chỗ ở:

• Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở, họ sẽ được bồi thường bằng tiền tương đương giá bán căn hộ tái định cư đã được thống nhất trong phương án bồi thường và tái định cư.
• Đối với những trường hợp thuê nhà thuộc tài sản công, UBND tỉnh sẽ bố trí chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người thuê tự lo chỗ ở trong thời gian thực hiện dự án.

Việc cưỡng chế thu hồi nhà chung cư là một vấn đề quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của cư dân. Hiểu rõ các quy định pháp luật và nắm bắt thông tin đầy đủ về các trường hợp có thể bị thu hồi, cùng với những phương án bồi thường, sẽ giúp cư dân có sự chuẩn bị tốt hơn trong các tình huống có thể xảy ra. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với SSPM để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.