Quy trình lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Nghị định 98/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã đưa ra các quy định quan trọng về quy trình lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định nhằm đảm bảo quá trình cải tạo, xây mới được thực hiện minh bạch, đáp ứng nguyện vọng của cư dân, đồng thời bảo đảm an toàn và phát triển đô thị. Để hiểu rõ hơn về từng bước thực hiện theo quy định mới, mời bạn theo dõi các thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây.

Quy định về Kế hoạch Cải tạo, Xây dựng lại Nhà Chung cư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP

Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về quá trình lập kế hoạch cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư bắt đầu từ ngày 1/8/2024. Dựa trên danh sách các nhà chung cư cần phá dỡ để tái thiết theo kết luận kiểm định và quy hoạch chi tiết của từng dự án, UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Nội dung chính của kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

• Đánh giá hiện trạng và tình hình sử dụng của các nhà chung cư theo kết quả điều tra, khảo sát từ chủ sở hữu và người sử dụng hiện tại.
• Tên và địa điểm cụ thể của nhà chung cư cần cải tạo, bao gồm thời gian phá dỡ theo quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở 2023. Đối với khu chung cư, cần lập kế hoạch thời gian di dời và xây dựng cho các nhà chung cư còn lại.
• Phạm vi và quy mô dự án cải tạo theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng.
• Sơ bộ các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng như sắp xếp chỗ ở tạm thời cho người dân trong thời gian cải tạo.
• Thời gian và nguồn vốn dự kiến cho dự án, bao gồm ngân sách đầu tư công nếu có trong kế hoạch của địa phương.
• Trách nhiệm của các cơ quan địa phương trong việc thực hiện kế hoạch, bao gồm UBND cấp tỉnh và huyện.

UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch

Theo Điều 8 của Nghị định, quy trình để lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm ba bước:

• Bước 1: Báo cáo dự thảo kế hoạch Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ báo cáo dự thảo kế hoạch cho UBND cấp tỉnh để lấy ý kiến trước khi công khai cho các bên liên quan góp ý.
• Bước 2: Lấy ý kiến góp ý Dự thảo kế hoạch được đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND và các cơ quan liên quan trong thời gian tối đa 45 ngày. Các bên liên quan, bao gồm chủ sở hữu nhà chung cư và các cơ quan chuyên môn, có thể đóng góp ý kiến về nội dung kế hoạch.
• Bước 3: Phê duyệt kế hoạch Sau khi hoàn thiện nội dung dự thảo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình lên UBND cấp tỉnh để phê duyệt trong thời hạn tối đa 15 ngày. UBND cấp tỉnh có 3 ngày sau đó để công khai kế hoạch sau khi phê duyệt. Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, cần có ý kiến của Hội đồng nhân dân hoặc cơ quan trung ương quản lý trước khi kế hoạch được chính thức thông qua.

Nguồn kinh phí và việc tổ chức thực hiện

Kinh phí để lập, phê duyệt và công bố kế hoạch cải tạo nhà chung cư sẽ từ ngân sách địa phương. UBND cấp tỉnh có thể lựa chọn đơn vị tư vấn để xây dựng kế hoạch thông qua quy trình đấu thầu theo quy định hiện hành. Nghị định 98/2024/NĐ-CP đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư diễn ra minh bạch, có sự đồng thuận từ người dân và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.

Hy vọng qua bài viết trên của SSPM, bạn đã nắm được những điểm chính trong quy trình lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Việc tuân thủ các quy định mới sẽ giúp tạo sự đồng thuận từ phía cư dân và các bên liên quan, đồng thời góp phần thúc đẩy quá trình cải tạo nhà chung cư một cách hiệu quả và bền vững.