Quy định về phí quản lý chung cư ở TP.HCM

Phí quản lý chung cư là khoản chi phí hàng tháng mà cư dân phải đóng góp để đảm bảo hoạt động vận hành, bảo trì và sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà. Việc thu phí quản lý cần tuân thủ theo quy định của pháp luật và được thực hiện một cách minh bạch, rõ ràng. Bài viết sau của SSPM sẽ cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và chi tiết về quy định phí quản lý chung cư tại TP.HCM, giúp bạn hiểu rõ hơn về nghĩa vụ tài chính của mình và đảm bảo quyền lợi khi sống trong chung cư.

Phí quản lý chung cư do ai quản lý?

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD, đơn vị được giao trách nhiệm thu, quản lý và sử dụng kinh phí quản lý chung cư chính là đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là:

• Ban quản lý chung cư: Do cư dân bầu ra và chịu trách nhiệm trước cư dân về việc quản lý, vận hành chung cư.

• Công ty quản lý vận hành: Được chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư thuê để thực hiện công việc quản lý, vận hành chung cư.

Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:

• Thu phí quản lý chung cư từ cư dân theo đúng quy định.

• Sử dụng kinh phí quản lý chung cư một cách hợp lý, đúng mục đích, đảm bảo công khai, minh bạch.

• Quản lý, vận hành các hạng mục chung như: hệ thống điện nước, thang máy, an ninh, vệ sinh môi trường...

• Cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân theo quy định.

• Giải quyết các khiếu nại, thắc mắc của cư dân liên quan đến việc quản lý chung cư.

Để đảm bảo phí quản lý chung cư được sử dụng một cách hiệu quả, đúng mục đích, ban quản lý chung cư cần có những phẩm chất và năng lực sau:

• Khả năng hoạch định khoa học: Ban quản lý cần có khả năng lập kế hoạch chi tiêu cụ thể cho các khoản mục chi phí, đảm bảo sử dụng kinh phí hợp lý và hiệu quả nhất.

• Kiến thức về quản lý tài chính: Ban quản lý cần có kiến thức về tài chính để quản lý thu chi, sổ sách kế toán một cách minh bạch và chính xác.

• Kỹ năng quản lý: Ban quản lý cần có kỹ năng quản lý, điều hành các hoạt động chung cư một cách hiệu quả, đảm bảo trật tự và an ninh chung cư.

• Tính trách nhiệm: Ban quản lý cần có tinh thần trách nhiệm cao trong việc sử dụng kinh phí chung cư, giải quyết các vấn đề chung cư một cách công tâm và khách quan.

Nếu chủ đầu tư không thể tự thành lập ban quản lý chung cư, việc sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà của SSPM có thể là giải pháp hiệu quả. SSPM là công ty uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư. SSPM cam kết cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, chất lượng cao, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân.

Việc sử dụng dịch vụ quản lý của SSPM mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và cư dân, bao gồm:

• Giảm thiểu gánh nặng quản lý: Chủ đầu tư không cần phải lo lắng về việc quản lý chung cư, có thể tập trung vào việc kinh doanh hoặc đầu tư khác.

• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Cư dân được hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, chất lượng cao, đảm bảo an toàn và tiện nghi.

• Giải quyết mâu thuẫn: SSPM có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, có khả năng giải quyết các mâu thuẫn giữa cư dân một cách hiệu quả.

SSPM cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp, chất lượng cao

Quy định về phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là khoản chi phí do chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp hàng tháng hoặc theo định kỳ để trang trải cho các hoạt động quản lý, vận hành chung cư. Mức phí này được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật sau:

• Luật Nhà ở 2014: Điều 106 quy định về nguyên tắc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

• Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/01/2016 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý và vận hành nhà chung cư: Quy định chi tiết về cách tính phí quản lý chung cư, bao gồm:

  • Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư: Là khoản chi phí thực tế phát sinh trong quá trình quản lý, vận hành chung cư, bao gồm chi phí cho các hoạt động như:

    • Vệ sinh môi trường chung cư

    • Bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục chung như hệ thống điện nước, thang máy, an ninh...

    • Quản lý hành chính

    • Cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân...

  • Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: Là mức phí tối đa mà đơn vị quản lý vận hành được thu từ cư dân để thực hiện các công việc quản lý vận hành chung cư. Mức giá này được xác định theo từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư khác với giá dịch vụ quản lý chung cư

Lưu ý:

• Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư khác với giá dịch vụ quản lý chung cư. Kinh phí quản lý vận hành là khoản chi phí thực tế phát sinh, có thể thay đổi theo từng tháng tùy theo nhu cầu thực tế. Giá dịch vụ quản lý vận hành là mức phí tối đa được quy định và không được vượt quá.

• Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng phí quản lý chung cư đầy đủ và đúng hạn. Việc không đóng hoặc đóng thiếu phí quản lý chung cư có thể ảnh hưởng đến việc cung cấp các dịch vụ chung cho cư dân và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Quy định phí quản lý chung cư tại TP.HCM có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động vận hành hiệu quả và duy trì môi trường sống an toàn, văn minh cho cư dân. Việc hiểu rõ quy định này sẽ giúp bạn sử dụng các dịch vụ chung một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.