Quy định chi tiết về bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư

Với sự ra đời của Thông tư số 05/2024/TT-BXD, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, hiệu lực từ ngày 1/8/2024, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều quy định rõ ràng và cụ thể hơn. Đặc biệt, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 6 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã xác định các tiêu chuẩn và yêu cầu chính về Bản nội quy, một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo sự hài hòa và hiệu quả trong quản lý các tòa nhà chung cư. Những quy định này không chỉ tạo ra một khung pháp lý rõ ràng cho các chủ đầu tư và ban quản lý, mà còn bảo vệ quyền lợi của cư dân, giúp tạo nên một môi trường sống văn minh và an toàn.

Nội dung chính của Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư

Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 6 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư bao gồm một số nội dung chính như sau:

• Quy định đối với chủ sở hữu và cư dân: Nội quy cần phải quy định rõ các nghĩa vụ và quyền hạn của chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ, người tạm trú và khách ra vào khu chung cư. Điều này bao gồm việc quy định những hành vi không được thực hiện trong khuôn viên chung cư, nhằm bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, cũng như an ninh trật tự trong khu vực.
• Quy định về phần sở hữu chung và riêng: Bản nội quy cũng cần nêu rõ các quy định liên quan đến việc sử dụng phần sở hữu chung của tòa nhà, các quy tắc sửa chữa hư hỏng và thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng, cũng như quy trình xử lý khi có sự cố xảy ra trong chung cư. Đặc biệt, các quy định về phòng, chống cháy nổ cũng là một phần quan trọng để đảm bảo an toàn cho toàn bộ cư dân.
• Công khai thông tin và nghĩa vụ tài chính: Quy định về việc công khai thông tin liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư là cần thiết để cư dân nắm bắt các thông tin quan trọng. Đồng thời, Bản nội quy cũng phải đề cập đến nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng, bao gồm việc đóng kinh phí bảo trì và kinh phí quản lý vận hành chung cư, cùng các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện các nghĩa vụ tài chính này. Ngoài ra, nội quy cũng có thể bao gồm các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng chung cư.

Bản nội quy cần nêu rõ các quy tắc sửa chữa hư hỏng và thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng

Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xây dựng Bản nội quy

Trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải soạn thảo Bản nội quy theo các quy định đã được nêu rõ, đính kèm vào hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ và công bố công khai nội quy này tại các khu vực như nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang máy và khu vực lễ tân của tòa nhà. Việc thực hiện đúng trách nhiệm này không chỉ giúp đảm bảo quản lý và sử dụng hiệu quả các chung cư mà còn góp phần tạo ra một môi trường sống văn minh và an toàn cho tất cả cư dân.

Những quy định trong Khoản 2 và Khoản 3 Điều 6 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp lý liên quan đến nhà chung cư tại Việt Nam. Việc thiết lập Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư một cách rõ ràng và chi tiết không chỉ giúp các bên liên quan nắm bắt và thực hiện đúng quy định, mà còn góp phần tạo ra một cộng đồng cư dân hài hòa và an toàn hơn. Để đạt được mục tiêu này, các chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân cần tích cực cập nhật và tuân thủ các quy định mới, đồng thời hợp tác chặt chẽ trong việc thực hiện và duy trì các tiêu chuẩn quản lý hiệu quả.