Khẩn trương kiểm định chất lượng nhà chung cư cũ đảm bảo an toàn và hiệu quả

Trong bối cảnh nhiều chung cư cũ trên địa bàn thành phố đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, việc kiểm định chất lượng công trình trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Nhiều tòa nhà đã không được kiểm tra và đánh giá chất lượng trong thời gian dài, dẫn đến những rủi ro tiềm ẩn về an toàn cho cư dân. Để đảm bảo sự an toàn và phù hợp với tình hình thực tế, thành phố đã quyết định giao Sở Xây dựng thực hiện một cuộc rà soát tổng thể, phân loại và đánh giá lại các chung cư cũ, nhằm tổ chức kiểm định chất lượng một cách khẩn cấp.

Mức độ xuống cấp nghiêm trọng hơn

Sau bão số 3, tình hình các chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội trở nên hết sức nghiêm trọng, với ba tòa nhà tại phường Lam Sơn (quận Lê Chân) bị tốc mái hoàn toàn, khiến nước mưa xối thẳng vào nhà. 36 hộ dân sống tại tầng 3 của các chung cư này buộc phải di dời đến nhà người thân hoặc những địa điểm được chính quyền địa phương bố trí tạm thời. Những chung cư này được xây dựng hơn 50 năm trước và đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Mặc dù trước đây đã có kết quả kiểm định chất lượng vào năm 2017 cho thấy các tòa nhà này chỉ đạt cấp độ B và C, nhưng tình trạng hiện tại cho thấy rõ ràng rằng việc tiếp tục cho phép khai thác và sử dụng là không hợp lý.

Tại quận Ngô Quyền, nơi có số lượng lớn các chung cư cũ, bão số 3 đã làm hư hại nhiều công trình, buộc quận phải khẩn trương di dời người dân để đảm bảo an toàn. Trong số này, chung cư A7 và A8 ở phường Vạn Mỹ đã xuất hiện dấu hiệu nghiêng lún nghiêm trọng, có nguy cơ sập bất cứ lúc nào. Tình hình này không chỉ dừng lại ở hai chung cư này; nhiều tòa nhà khác trong khu vực cũng đang ở trong tình trạng nguy hiểm tương tự. Kết quả kiểm định chất lượng từ năm 2017 đã không còn phù hợp với thực tế hiện tại, khi mà nhiều chung cư vẫn được xếp loại B và C trong khi thực trạng đã xuống cấp nghiêm trọng.

Sau bão số 3, tình hình các chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội trở nên hết sức nghiêm trọng

Chủ tịch UBND quận Ngô Quyền, Cáp Trọng Tuấn, nhấn mạnh rằng việc kiểm định chất lượng từ năm 2017 không còn phản ánh đúng thực trạng hiện tại của các công trình, đặc biệt là sau bão số 3. Do đó, việc khẩn trương kiểm định lại chất lượng các chung cư trên địa bàn thành phố là rất cần thiết để đưa ra những biện pháp xử lý phù hợp và đảm bảo an toàn cho cư dân.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố hiện có 205 chung cư cũ. Trong số đó, 56 chung cư đã và đang thực hiện tháo dỡ, còn lại 41 chung cư thuộc cấp độ D đang trong tình trạng nguy hiểm, với hơn 2.600 hộ dân sinh sống. Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP, các chung cư cấp độ D đủ điều kiện để ngừng khai thác và di dời người dân. Đồng thời, 149 chung cư còn lại được kiểm định ở cấp độ B và C, tuy nhiên, thời gian qua đi đã làm cho tình trạng xuống cấp của các công trình này trở nên tồi tệ hơn, đặc biệt sau ảnh hưởng của bão. Vì vậy, các kết quả kiểm định không còn phản ánh đúng thực trạng, và việc sử dụng các kết quả này để xử lý là không hợp lý, gây rủi ro cho cư dân.

Hoàn thành kiểm định lại trong tháng 9/2024

Trước thực trạng nghiêm trọng của các chung cư cũ sau bão số 3, vào ngày 12/9 vừa qua, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng đã chỉ đạo ngừng sử dụng 41 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D, nơi có khoảng hơn 2.600 hộ dân sinh sống. Đồng thời, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ rà soát, phân loại và tiến hành kiểm định lại cấp độ C của các chung cư cũ theo quy trình khẩn cấp, với thời hạn hoàn thành trong tháng 9 và báo cáo kết quả lên UBND thành phố vào đầu tháng 10/2024. Nếu sau kiểm định, các chung cư cấp độ C được xác định là cấp độ D, cần nhanh chóng đề xuất ngừng sử dụng để bảo đảm an toàn cho cư dân.

Phó giám đốc Sở Xây dựng, Đỗ Hữu Hưng, cho biết Sở đang tích cực phối hợp với cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng và đơn vị tư vấn để triển khai các thủ tục liên quan đến công tác kiểm định chất lượng nhà chung cư cũ. Kết quả kiểm định sẽ là cơ sở chính xác để thành phố đưa ra các quyết định phù hợp, kịp thời và cần thiết cho các chung cư sau bão số 3.
Trước mắt, đối với các chung cư cấp độ C bị thiệt hại, một số địa phương sẽ linh hoạt huy động nguồn lực từ xã hội để triển khai cải tạo, sửa chữa. Sở Xây dựng cũng đang thực hiện các quy trình khẩn cấp để sửa chữa các chung cư cấp độ B và C bị ảnh hưởng từ bão số 3, nhằm bảo đảm các điều kiện sử dụng thiết yếu để cư dân có thể trở lại sinh sống an toàn.

Việc kiểm định lại chất lượng nhà chung cư cũ không chỉ là trách nhiệm của cơ quan quản lý mà còn là nghĩa vụ bảo vệ an toàn cho cư dân sinh sống trong những tòa nhà này. Qua việc rà soát và đánh giá lại, thành phố khẳng định cam kết về an toàn xây dựng, tạo cơ hội để cải thiện điều kiện sống cho người dân. Hy vọng rằng, với sự quyết liệt trong hành động, các vấn đề liên quan đến chất lượng chung cư sẽ được giải quyết triệt để, mang lại sự an tâm cho cư dân và góp phần nâng cao chất lượng sống trong cộng đồng.