Có được sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh cho thuê theo giờ không?

Nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích kinh doanh đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là cho thuê theo giờ. Tuy nhiên, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh theo hình thức này có hợp pháp không? Các quy định pháp luật hiện hành về quản lý và sử dụng nhà chung cư liệu có cho phép? Hãy cùng tìm hiểu những điểm cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi cũng như tuân thủ đúng quy định pháp lý khi kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ theo giờ.

Có thể dùng căn hộ chung cư để kinh doanh cho thuê theo giờ không?

Cùng với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, các căn hộ chung cư ngày càng phổ biến ở những thành phố lớn và khu vực có tiềm năng du lịch. Nhiều chủ sở hữu căn hộ muốn tận dụng không gian này để kinh doanh, cung cấp dịch vụ lưu trú cho khách thuê theo giờ hoặc theo ngày. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú như vậy có hợp pháp hay không?

Theo Luật Nhà ở 2023, việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích khác ngoài để ở là hành vi bị nghiêm cấm. Cụ thể, theo điểm c, khoản 8, Điều 3, người sở hữu không được phép tự ý thay đổi công năng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng chung của căn hộ chung cư nếu không phải để ở. Điều luật này nhằm bảo vệ tính chất của căn hộ chung cư, tránh các ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống của cư dân xung quanh. Quy định này cũng đã được khẳng định trong Khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014.

Người sở hữu không được phép tự ý thay đổi công năng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng chung của căn hộ 

Luật sư Phạm Thanh Tuấn giải thích thêm rằng Luật Cư trú 2020 quy định nơi ở hợp pháp phải là nơi có thể đăng ký cư trú hoặc tạm trú theo pháp luật, bao gồm nhà ở và các phương tiện sinh sống khác. Do đó, hình thức thuê theo giờ hoặc theo ngày, nếu không phải để ở lâu dài, có thể không đáp ứng được yêu cầu pháp lý về chỗ ở hợp pháp.

Mức phạt và hậu quả khi sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích

Nếu cá nhân hay tổ chức vi phạm quy định về sử dụng căn hộ chung cư, họ có thể phải chịu mức phạt hành chính ở mức cao. Theo Nghị định 16/2022 của Chính phủ, điểm e khoản 1 Điều 70 quy định mức phạt từ 20-40 triệu đồng đối với tổ chức có hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác ngoài để ở. Đối với cá nhân, mức phạt sẽ bằng một nửa so với tổ chức, tương đương 10-20 triệu đồng. Ngoài ra, người vi phạm sẽ phải khắc phục hậu quả bằng cách chuyển đổi căn hộ về mục đích sử dụng để ở.

Trường hợp phát sinh các vi phạm khác, ví dụ như sử dụng các diện tích và trang thiết bị thuộc sở hữu chung vào mục đích riêng, người vi phạm có thể bị phạt thêm từ 30-40 triệu đồng đối với cá nhân hoặc 60-80 triệu đồng đối với tổ chức. Như vậy, bên cạnh thiệt hại tài chính, người sở hữu căn hộ còn đối mặt với các vấn đề pháp lý khác nếu không tuân thủ các quy định về sử dụng căn hộ chung cư.

Kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư theo giờ mang lại lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu của thị trường nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ đúng quy định. Do đó, các cá nhân và doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan để tránh những rủi ro không đáng có, đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định và bền vững.