Ban quản trị chung cư có quyền thu tiền để sơn lại mặt ngoài toà nhà không?

Trách nhiệm quản lý và duy trì chung cư là một vấn đề quan trọng đối với cộng đồng cư dân, đặc biệt là khi cần thực hiện các công việc bảo trì, nâng cấp để duy trì và nâng cao giá trị bất động sản. Một trong những thách thức phổ biến mà các ban quản trị chung cư thường đối mặt là việc xác định nguồn tài chính để thực hiện các dự án sửa chữa, bảo trì, trong đó bao gồm việc sơn lại mặt ngoài toà nhà.

Đề cập vấn đề

"Khu chung cư của chị A bao gồm 2 toà nhà với tổng cộng 124 căn hộ, đã được đưa vào sử dụng được 11 năm. Mặc dù tồn tại một quỹ bảo trì cho toà nhà, Ban quản trị chung cư đã ra quyết định vận động và thu tiền từ cư dân để sơn lại mặt ngoài toà nhà. Mỗi hộ dân được yêu cầu đóng một khoản tiền khoảng từ 3 đến 4 triệu đồng.

Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là liệu Ban quản trị chung cư có thẩm quyền vận động và thu trực tiếp tiền từ cư dân như vậy để thực hiện việc sơn mặt ngoài toà nhà hay không? Việc này đòi hỏi sự rõ ràng về các quy định pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư."

Ban quản trị chung cư có quyền thu tiền để sơn lại mặt ngoài toà nhà không?

Căn cứ Điều 36 Nghị định 30/2021/NĐ-CP

Theo Điều 36 của Nghị định 30/2021/NĐ-CP về việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở, các bên phải cụ thể hóa thông tin về tài khoản đã mở, trong đó bao gồm số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức tín dụng mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Người mua hoặc thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác của nhà chung cư phải thực hiện đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản đã thống nhất và cung cấp giấy tờ xác nhận cho chủ đầu tư. Trường hợp không thực hiện đóng kinh phí bảo trì theo quy định, không được phép nhận bàn giao căn hộ hoặc diện tích đó, trừ khi chủ đầu tư chấp nhận nộp khoản kinh phí này.

Căn cứ Điều 34 Thông tư 02/2016/TT-BXD

Theo Điều 34 của Thông tư 02/2016/TT-BXD về các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì, các hạng mục và diện tích thuộc sở hữu chung được quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở là những phần cần được bảo trì.

Căn cứ Điều 100 Luật Nhà ở

Theo Điều 100 của Luật Nhà ở, phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm các phần diện tích ngoài sở hữu riêng của từng căn hộ và các không gian chung như hệ thống kết cấu, trang thiết bị kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc và các thiết bị phòng cháy chữa cháy.

Do đó, mặt ngoài của chung cư được xem là một trong những hạng mục thuộc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì. Kinh phí này đã được các bên mua, thuê mua đóng trước khi nhận bàn giao nhà.

Tuy nhiên, việc Ban quản trị chung cư vận động thu tiền để sơn lại mặt ngoài hiện đang vi phạm các quy định pháp luật nêu trên.

Như vậy, việc ban quản trị chung cư có quyền thu tiền để sơn lại mặt ngoài toà nhà hay không là một vấn đề cần phải được giải quyết một cách minh bạch, công khai và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Chỉ thông qua sự hợp tác và sự hiểu biết chung, các cộng đồng chung cư mới có thể bảo đảm được sự bền vững và an ninh cho tài sản chung của mình.