Từ 01/3/2025 cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày: Tiền cọc trước đó sẽ được xử lý như thế nào?

Ngày 27/02/2025, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định này là việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn ngày. Điều này đã đặt ra nhiều câu hỏi, đặc biệt là về việc xử lý tiền cọc đã đặt trước đó. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định liên quan và giải đáp thắc mắc về vấn đề này.

Quy định mới về cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày

Theo khoản 1 Điều 13 của Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Cụ thể, căn hộ chung cư chỉ được sử dụng để ở và tuyệt đối không được dùng vào mục đích khác, bao gồm cả kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Đây là một quy định nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và chất lượng sống cho cư dân trong các tòa nhà chung cư.

Việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày đồng nghĩa với việc các hợp đồng cho thuê căn hộ với mục đích này sẽ không thể tiếp tục thực hiện. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy, đặc biệt là về vấn đề tiền cọc đã được đặt trước đó giữa bên cho thuê và bên thuê.

Theo khoản 1 Điều 13 của Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở

Xử lý tiền cọc khi hợp đồng không thể thực hiện

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào nghĩa vụ trả tiền. Tuy nhiên, nếu một trong hai bên từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo quy định.

Cụ thể, nếu bên đặt cọc (người thuê) từ chối thực hiện hợp đồng, tiền cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (người cho thuê). Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc cho bên đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày, bên cho thuê không thể thực hiện hợp đồng do quy định pháp luật. Do đó, bên cho thuê phải trả lại tiền cọc cho bên thuê và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của bên thuê vì họ không phải là người chịu trách nhiệm cho việc hợp đồng không thể thực hiện.

Điều kiện và trách nhiệm khi kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày

Trước khi quy định cấm có hiệu lực, việc kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt. Theo Điều 11 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, các điều kiện bao gồm:

• Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp: Căn hộ phải nằm trong khu vực được phép kinh doanh dịch vụ, thương mại, văn phòng.
• Ngành nghề kinh doanh không vi phạm quy định pháp luật: Cụ thể, không được kinh doanh các ngành nghề gây mất trật tự, an toàn, cháy nổ hoặc gây ô nhiễm môi trường.
• Tuân thủ quy định về kinh doanh có điều kiện: Các hoạt động kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý về phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

Ngoài ra, tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày còn phải chịu trách nhiệm:

• Sử dụng diện tích kinh doanh đúng theo thiết kế và quyết định phê duyệt dự án.
• Không gây cản trở đến đời sống bình thường của cư dân trong tòa nhà.
• Tuân thủ nội quy và quy chế quản lý nhà chung cư.

Quyết định cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày từ ngày 01/3/2025 đã tạo ra nhiều thay đổi lớn trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đối với những hợp đồng đã được ký kết trước đó, việc xử lý tiền cọc sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Bên cho thuê phải trả lại tiền cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương nếu không thể thực hiện hợp đồng do quy định pháp luật.

Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong các giao dịch cho thuê căn hộ. Nếu bạn đang là bên thuê hoặc cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày, hãy nắm rõ các quy định mới để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Đồng thời, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý cũng là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình trong bối cảnh pháp luật thay đổi.