TPHCM lập danh mục chung cư cho thuê ngắn hạn

Trong bối cảnh kinh tế chia sẻ và du lịch đô thị phát triển mạnh, mô hình cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn đang trở thành xu hướng phổ biến tại TP HCM. Hình thức này vừa giúp chủ sở hữu tối ưu giá trị tài sản, vừa đa dạng hóa lựa chọn lưu trú cho khách du lịch và người đi công tác. Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng của loại hình này cũng kéo theo nhiều vướng mắc về pháp lý và quản lý vận hành. Nhằm đảm bảo cân bằng giữa phát triển du lịch và trật tự đô thị, TP HCM mới đây đã đề xuất lập danh mục các chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú ngắn hạn, đánh dấu bước đi quan trọng trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường mới mẻ này.

Nhu cầu thuê ngắn hạn tăng mạnh trong thời kỳ kinh tế chia sẻ

Trong bối cảnh ngành du lịch và mô hình kinh tế chia sẻ phát triển nhanh, nhu cầu thuê căn hộ chung cư ngắn hạn tại các thành phố lớn như TP HCM đang tăng mạnh. Hoạt động này không chỉ mang lại nguồn thu cho chủ sở hữu mà còn góp phần đa dạng hóa loại hình lưu trú, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của khách du lịch, chuyên gia nước ngoài và người công tác ngắn ngày.

Tuy nhiên, việc triển khai cho thuê ngắn hạn trong các tòa nhà chung cư vẫn còn gặp vướng mắc pháp lý, đặc biệt liên quan đến mục đích sử dụng căn hộ. Nhằm giải quyết bài toán này, chính quyền TP HCM đã đưa ra chủ trương lập danh mục các chung cư đủ điều kiện cho thuê ngắn hạn, đồng thời nghiên cứu giải pháp khai thác tại các dự án không có chức năng hỗn hợp.

Động thái này được kỳ vọng sẽ dung hòa giữa phát triển kinh tế – du lịch và yêu cầu quản lý trật tự đô thị, hướng đến mô hình quản lý bền vững, minh bạch và có kiểm soát.

Mô hình cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn đang trở thành xu hướng phổ biến tại TP HCM

Lập danh mục chung cư cho thuê ngắn hạn – bước đi quản lý có kiểm soát

Theo thông báo của Văn phòng UBND TP HCM, Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường đã thống nhất phương án quản lý đối với mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn. Theo đó, thành phố sẽ rà soát và lập danh mục các tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn về pháp lý, kỹ thuật và an toàn, đưa vào diện được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Với các chung cư có chức năng hỗn hợp, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp cùng Sở Tư pháp tiến hành đối chiếu quy định hiện hành, bao gồm các yếu tố như phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, tư cách pháp nhân – cá nhân, để ban hành hướng dẫn chi tiết về điều kiện vận hành hợp pháp.

Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Công an TP và chính quyền địa phương để kiểm tra thực tế, công khai danh sách các tòa nhà được phép tham gia mô hình cho thuê ngắn hạn. Danh mục này sẽ trở thành căn cứ pháp lý rõ ràng giúp chủ căn hộ, khách thuê và cơ quan quản lý giảm thiểu tranh chấp và rủi ro phát sinh.

Đối với các chung cư không có chức năng hỗn hợp, thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp cùng Sở Du lịch xây dựng đề án riêng về việc khai thác căn hộ phục vụ mục tiêu kinh tế và du lịch. Đề án cần đảm bảo an toàn, an ninh, phù hợp với quy hoạch đô thị và phải hoàn thiện trước ngày 15/9, thể hiện quyết tâm đẩy nhanh tiến độ và quản lý chặt chẽ của thành phố.

Tiềm năng phát triển và những thách thức pháp lý đặt ra

Trước khi có chủ trương chính thức, Sở Xây dựng TP HCM từng đề xuất thí điểm mô hình cho thuê ngắn hạn trong 12 tháng, bắt đầu từ 1/9. Chương trình sẽ chỉ áp dụng cho các căn hộ trong tòa nhà đạt chuẩn hạ tầng kỹ thuật, bao gồm điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và xử lý rác thải.

Kết quả thu thập trong giai đoạn thí điểm sẽ là dữ liệu quan trọng giúp kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành liên quan hoàn thiện hành lang pháp lý cho loại hình kinh doanh này.

Song song, Sở Du lịch TP HCM đang hợp tác với Sở Khoa học & Công nghệ và các cơ quan chuyên môn để xây dựng chính sách thúc đẩy kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú, dự kiến hoàn tất vào năm 2027. Đây là bước đi chiến lược giúp thành phố nắm bắt xu hướng toàn cầu và khai thác hiệu quả tiềm năng từ dịch vụ cho thuê ngắn hạn.

Tuy nhiên, không ít rào cản pháp lý vẫn tồn tại. Hiện Quyết định 26/2025 về quản lý và sử dụng nhà chung cư quy định rõ: căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Điều này đã gây nhiều tranh cãi, nhất là với các chủ hộ muốn khai thác căn hộ qua nền tảng Airbnb hoặc các ứng dụng tương tự.

Bài toán đặt ra là làm sao dung hòa quyền tự do kinh doanh của cá nhân với quyền được sống trong môi trường an toàn, yên tĩnh của cư dân lâu dài.

Cần một cơ chế linh hoạt, minh bạch để phát triển bền vững

Các chuyên gia cho rằng, việc cấm hoàn toàn là không cần thiết. Thay vào đó, thành phố nên áp dụng bộ tiêu chí quản lý rõ ràng, quy định cụ thể về an toàn, kỹ thuật, an ninh và nghĩa vụ thuế. Cách tiếp cận này vừa bảo vệ quyền lợi cư dân, vừa tạo hành lang pháp lý minh bạch cho nhà đầu tư, đồng thời tăng nguồn thu ngân sách và thúc đẩy du lịch đô thị.

Chủ trương lập danh mục chung cư cho thuê lưu trú ngắn hạn của TP HCM là hướng đi thực tiễn, giúp quản lý có trật tự mà vẫn khai thác hiệu quả quỹ nhà ở hiện hữu.

Nếu được triển khai bài bản, mô hình này sẽ mang lại “lợi ích kép”: thúc đẩy du lịch – tạo thu nhập bền vững cho chủ sở hữu, đồng thời đảm bảo an ninh, an toàn và trật tự xã hội.

Tuy nhiên, để mô hình thành công, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, ban quản trị chung cư và cư dân. Việc ban hành bộ tiêu chí cụ thể về pháp lý, kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy sẽ là nền tảng quyết định để loại hình cho thuê căn hộ ngắn hạn phát triển bền vững và trở thành một phần chính thức của kinh tế chia sẻ tại TP HCM.