Tổng hợp các loại phí khi mua và sinh sống tại chung cư

Việc sở hữu một căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là mua tài sản mà còn kéo theo nhiều khoản phí phát sinh. Từ lúc ký hợp đồng mua bán cho đến quá trình sinh sống lâu dài, người mua cần hiểu rõ các loại phí khi mua chung cư cũng như chi phí sống tại chung cư để có kế hoạch tài chính phù hợp. Bài viết sau sẽ giúp bạn hệ thống đầy đủ và chi tiết những khoản cần chi trả khi sở hữu và sinh sống tại một căn hộ chung cư.

Những loại phí mua chung cư bắt buộc phải thanh toán

Khi quyết định sở hữu một căn hộ, người mua sẽ cần chuẩn bị một số khoản phí pháp lý và thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những loại phí khi mua chung cư cần lưu ý:

1. Lệ phí trước bạ

Đây là khoản phí bắt buộc phải nộp khi bạn đăng ký quyền sở hữu căn hộ. Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ đối với nhà là 0,5% giá trị tài sản. Mức giá tính lệ phí sẽ dựa trên bảng giá nhà đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, mức giá tính có thể thay đổi:

• Mua căn hộ qua đấu giá: lệ phí sẽ tính theo giá trúng đấu giá ghi trên hóa đơn bán hàng.
• Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước: giá tính lệ phí là giá bán thực tế trên quyết định của UBND tỉnh.
• Giá trong hợp đồng mua bán cao hơn bảng giá UBND: áp dụng theo giá ghi trên hợp đồng.

Trong thực tế, người mua và chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhau để xác định bên nào là người nộp khoản phí này.

2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, người mua cần nộp lệ phí để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là sổ hồng). Khoản lệ phí này được quy định cụ thể bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương.

Thông thường, lệ phí cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư dao động trong khoảng từ 100.000 đến 500.000 đồng tùy vào khu vực.

3. Phí công chứng hợp đồng

Đây là chi phí phát sinh khi người mua và người bán thực hiện công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tại văn phòng công chứng. Mức thu được tính theo phần trăm giá trị hợp đồng, cụ thể:

• Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng
• Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng
• Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
• Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1.000.000 đồng + 0,06% phần vượt
• Từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2.200.000 đồng + 0,05%
• Từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3.200.000 đồng + 0,04%
• Trên 10 tỷ đồng: 5.200.000 đồng + 0,03%, tối đa 70 triệu đồng

Trường hợp mua căn hộ qua đấu giá, mức phí công chứng sẽ được ấn định theo Thông tư 111/2017/TT-BTC và dao động từ 90.000 đến 450.000 đồng tùy giá trị căn hộ.

4. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế được đánh vào bên bán căn hộ, tuy nhiên có trường hợp hai bên mua – bán thỏa thuận người mua sẽ nộp thay. Mức thuế thu nhập cá nhân hiện nay là 2% giá trị chuyển nhượng căn hộ. Có một số trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng giữa cha mẹ và con, vợ và chồng hoặc chỉ có một tài sản duy nhất.

Từ lúc ký hợp đồng mua bán cho đến quá trình sinh sống lâu dài, người mua cần hiểu rõ các loại phí khi mua chung cư cũng như chi phí sống tại chung cư để có kế hoạch tài chính phù hợp

Chi phí sống tại chung cư: Những khoản cần chuẩn bị khi vào ở

Sau khi hoàn tất mua bán và chính thức dọn vào ở, cư dân sẽ bắt đầu đối diện với các chi phí sống tại chung cư hàng tháng. Những khoản chi phí này là không thể tránh khỏi và cần được hiểu rõ ngay từ đầu để tránh phát sinh tranh chấp hoặc thiếu hụt tài chính.

1. Phí quản lý chung cư

Đây là khoản chi bắt buộc nhằm duy trì hoạt động vận hành và quản lý tòa nhà, bao gồm: lương cho ban quản lý, chi phí bảo trì, bảo dưỡng hệ thống, an ninh, vệ sinh, điện chiếu sáng công cộng, vận hành thang máy,…

Mức phí này được tính bằng công thức:

• Giá dịch vụ quản lý vận hành × Diện tích sử dụng của căn hộ
• Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, UBND tỉnh sẽ ban hành khung giá trần cho loại phí này. Trên thực tế, mức phí thường dao động từ 5.000 đến 18.000 đồng/m²/tháng tùy vào vị trí, tiện ích và phân khúc của dự án. Với các chung cư cao cấp, mức phí có thể cao hơn nhưng cần có sự đồng thuận rõ ràng giữa cư dân và chủ đầu tư.

2. Phí dịch vụ hàng tháng

Phí dịch vụ sinh hoạt hàng tháng là một phần trong tổng chi phí sống tại chung cư, dùng để chi trả cho các dịch vụ như:

• Vệ sinh và thu gom rác thải khu vực công cộng
• Bảo vệ, an ninh tòa nhà 24/7
• Bảo dưỡng cảnh quan sân vườn, cây xanh
• Chi phí điện chiếu sáng khu vực chung

Mức phí này cũng được tính theo diện tích căn hộ, thông thường từ 2.500 đến 16.000 đồng/m²/tháng tùy chất lượng dịch vụ và phân khúc căn hộ.

3. Phí gửi xe

Tại các tòa nhà chung cư, cư dân phải chi trả phí gửi xe máy, xe đạp, xe ô tô. Mức phí gửi xe sẽ phụ thuộc vào từng dự án, loại xe và có thể dao động như sau:

• Xe máy: từ 50.000 – 150.000 đồng/tháng
• Ô tô: từ 500.000 – 1.200.000 đồng/tháng
• Xe đạp: khoảng 30.000 – 50.000 đồng/tháng

Trung bình một hộ gia đình có thể tốn khoảng 1 đến 3 triệu đồng/tháng cho chi phí gửi xe.

4. Phí bảo trì căn hộ

Phí bảo trì là khoản bắt buộc đóng ngay khi ký hợp đồng mua bán, tương đương 2% giá trị căn hộ. Khoản tiền này sẽ được dùng để bảo trì, sửa chữa các khu vực công cộng trong tòa nhà như thang máy, hành lang, bể bơi… trong suốt thời gian sử dụng.

5. Các khoản chi phí định kỳ khác

Ngoài các loại phí trên, cư dân còn phải thanh toán các chi phí thiết yếu theo tháng như:

• Tiền điện, nước: Tính theo số sử dụng thực tế và đơn giá của nhà nước hoặc đơn vị cung cấp
• Internet, truyền hình cáp: Các gói dịch vụ từ các nhà cung cấp như VNPT, FPT, Viettel… với mức chi từ 200.000 – 600.000 đồng/tháng
• Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: Trong một số tòa nhà cao tầng, phí bảo hiểm cháy nổ có thể được yêu cầu đóng theo năm

Việc sở hữu một căn hộ không chỉ dừng lại ở giá bán niêm yết mà còn bao gồm hàng loạt các phí khi mua chung cư và chi phí sống tại chung cư phát sinh trong quá trình sinh hoạt. Việc hiểu rõ và lên kế hoạch cho những khoản phí này sẽ giúp người mua chủ động hơn trong việc quản lý tài chính và tránh được các mâu thuẫn không đáng có với chủ đầu tư hoặc ban quản lý.