Tiêu chuẩn thang máy chung cư về số lượng, kích thước, an toàn

Trong bối cảnh các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... có mật độ dân số ngày càng gia tăng, nhu cầu về nhà ở chung cư trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Đi kèm với đó, hệ thống thang máy trong các tòa nhà chung cư đóng vai trò thiết yếu, giúp cư dân di chuyển thuận tiện và an toàn. Để đảm bảo chất lượng cũng như độ an toàn của thang máy, các tiêu chuẩn kỹ thuật được ban hành theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư - QCVN 04:2018/BXD.

Tiêu chuẩn về thang máy chung cư

Theo quy định này, việc lắp đặt thang máy trong chung cư phải tuân thủ các yêu cầu sau:

• Nhà chung cư từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất một thang máy. Đối với chung cư trên 9 tầng, số lượng thang máy tối thiểu là hai và cần đảm bảo lưu lượng di chuyển của cư dân.
• Ít nhất một thang máy chuyên dụng trong chung cư phải có kích thước cabin đủ rộng để vận chuyển băng ca cấp cứu.
• Với mỗi 250 cư dân (tương đương khoảng 65 căn hộ), cần có tối thiểu một thang máy phục vụ, không tính số người ở tầng trệt.
• Sức nâng của thang máy trong chung cư không được nhỏ hơn 400kg. Trường hợp chung cư chỉ có một thang máy, tải trọng tối thiểu phải đạt 600kg.
• Đối với chung cư có chiều cao trên 50m, mỗi khoang cháy phải có ít nhất một thang máy phục vụ công tác cứu hỏa theo tiêu chuẩn TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.
• Sảnh thang máy phải đảm bảo diện tích rộng rãi, phù hợp với mật độ cư dân sử dụng.
• Thang máy cần được trang bị hệ thống bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống liên lạc nội bộ từ cabin ra ngoài.
• Tốc độ thang máy phải đáp ứng tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng và chỉ hoạt động khi tất cả cửa thang đều đóng kín.

Nhà chung cư từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất một thang máy

Ngoài các yêu cầu về kỹ thuật và vận hành, thang máy trong chung cư cần đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2011/BLĐTBXH. Quá trình kiểm định an toàn phải được thực hiện trong các trường hợp sau:

• Sau khi hoàn thành lắp đặt và trước khi đưa vào sử dụng.
• Sau khi sửa chữa lớn.
• Khi xảy ra sự cố hoặc tai nạn nghiêm trọng.
• Khi hết hạn kiểm định theo quy định.

Khu vực giếng thang máy cần đáp ứng tiêu chuẩn cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và đảm bảo chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT. Ngoài ra, không được bố trí bể nước hoặc đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua khu vực giếng thang nhằm hạn chế nguy cơ rò rỉ và mất an toàn.

Kích thước và mật độ thang máy trong chung cư

Kích thước thang máy theo từng loại chung cư

Kích thước thang máy được lựa chọn tùy theo quy mô và số lượng cư dân trong tòa nhà:

• Chung cư mini: Các tòa nhà chung cư mini có chiều cao dưới 10 tầng thường sử dụng thang máy gia đình với tải trọng từ 450kg - 750kg. Kích thước cabin thông thường dao động khoảng 1400mm (rộng) x 1500mm (sâu) x 2300mm (cao). Với mức tải trọng này, thang máy có thể chuyên chở từ 6-7 người mỗi lượt di chuyển.
• Chung cư cao tầng: Đối với chung cư trên 10 tầng, số lượng thang máy nhiều hơn và có tải trọng lớn hơn, dao động từ 900kg - 1500kg. Kích thước phổ biến của cabin thang máy là 1400mm (rộng) x 1300mm (sâu). Ngoài ra, thang máy trong chung cư cao tầng thường có tốc độ di chuyển nhanh hơn để phục vụ nhu cầu đi lại, đặc biệt vào giờ cao điểm.

Mật độ thang máy trong chung cư

Hiện tại, chưa có quy định cụ thể về mật độ thang máy trong chung cư, nhưng tiêu chí này vẫn được nhiều cư dân quan tâm khi mua nhà. Việc bố trí thang máy ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian chờ đợi và chất lượng cuộc sống.

Công thức tính mật độ thang máy chung cư thường dựa trên tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy trong tòa nhà. Theo đó, chung cư được phân thành các nhóm như sau:

• Chung cư cao cấp: Dưới 50 căn hộ/thang máy, đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng, không mất quá nhiều thời gian chờ đợi.
• Chung cư trung cấp: Từ 50 - 70 căn hộ/thang máy, mức trung bình và tương đối thuận tiện.
• Chung cư mật độ cao: Từ 70 - 90 căn hộ/thang máy, cư dân có thể mất nhiều thời gian chờ đợi, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Chung cư quá tải: Trên 90 căn hộ/thang máy, tình trạng chờ đợi lâu diễn ra thường xuyên, gây bất tiện cho cư dân.

Với thực tế phát triển chung cư hiện nay, các chủ đầu tư cần tính toán hợp lý mật độ thang máy để đảm bảo nhu cầu di chuyển của cư dân, tránh tình trạng quá tải gây ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.