Sửa nhà chung cư thay đổi kết cấu chịu lực: Quy định và thủ tục xin phép

Sửa nhà chung cư là nhu cầu thiết yếu của nhiều hộ gia đình để nâng cao chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, khi sửa chữa nhà chung cư, đặc biệt là những hạng mục liên quan đến kết cấu chịu lực, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn cho bản thân, gia đình và cộng đồng. Bài viết sau của SSPM sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về quy định sửa nhà chung cư thay đổi kết cấu chịu lực và thủ tục xin phép sửa nhà chung cư hợp lệ.

Có được tự ý sửa nhà chung cư làm thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hay không?

Việc sửa chữa căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu và tình trạng thực tế của căn hộ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ sở hữu cần phải xin phép trước khi tiến hành sửa chữa.

Theo khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2014, các hành vi bị nghiêm cấm bao gồm: Chiếm dụng diện tích nhà chung cư trái pháp luật; lấn chiếm các không gian và phần thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi thiết kế hoặc kết cấu chịu lực của phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng việc cải tạo nhà ở phải tuân thủ các quy định của Luật này và pháp luật xây dựng. Nếu pháp luật yêu cầu lập dự án cải tạo, việc cải tạo phải được thực hiện theo dự án đã phê duyệt.

Như vậy, chủ sở hữu không được tự ý sửa chữa hoặc thay đổi kết cấu chịu lực hay thiết kế của phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư.

 Chủ sở hữu không được tự ý sửa chữa hoặc thay đổi kết cấu chịu lực hay thiết kế của phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư

Quy định sửa chữa nhà chung cư: Những lưu ý quan trọng về phần diện tích sở hữu riêng

Việc sửa chữa nhà chung cư, đặc biệt là phần diện tích thuộc sở hữu riêng, cần tuân thủ theo quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần nắm rõ:

1. Sửa chữa hư hỏng:

• Chủ sở hữu hoặc người sử dụng có quyền sửa chữa, thay thế các hạng mục hư hỏng trong phần diện tích sở hữu riêng.
• Tuy nhiên, việc sửa chữa không được phép làm hư hỏng phần sở hữu chung hoặc ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

2. Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị:

• Khi thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị mới, cần đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

3. Hư hỏng thiết bị chung:

• Việc thay thế, sửa chữa các thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với căn hộ phải được thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
• Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành khi có hư hỏng và tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa.

4. Hư hỏng thiết bị khu chức năng:

• Chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại có trách nhiệm sửa chữa, thay thế các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

5. Vận chuyển vật liệu:

• Khi vận chuyển các thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc vận chuyển vật liệu sửa chữa, cần thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và chỉ được thực hiện trong thời gian từ 8 giờ sáng tới 18 giờ chiều hàng ngày để tránh ảnh hưởng đến hoạt động chung.

6. Quy định bổ sung:

• Hội nghị nhà chung cư có quyền quy định thêm các quy định phù hợp với đặc thù của từng nhà chung cư.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa chung cư gồm những bước nào?

Để xin giấy phép sửa chữa chung cư, chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư cần tuân thủ quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020, và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Quy trình này gồm ba bước chính:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người xin giấy phép phải chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ và nộp chúng tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.

  • Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cơ quan sẽ ghi giấy biên nhận.
  • Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định: Cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

• Khi thẩm định, nếu hồ sơ thiếu sót hoặc không chính xác, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản cho người xin giấy phép để bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng 05 ngày kể từ ngày thông báo.

• Người xin giấy phép phải bổ sung hồ sơ theo yêu cầu. Nếu sau khi bổ sung mà hồ sơ vẫn không đáp ứng, trong vòng 03 ngày, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp giấy phép cho chủ đầu tư.

Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng

• Trong vòng 12 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước liên quan phải trả lời bằng văn bản. Nếu không có ý kiến phản hồi trong thời gian này, họ sẽ được coi là đã đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung thuộc quản lý của mình.

• Cơ quan cấp giấy phép sẽ quyết định việc cấp giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bằng cách tuân theo các bước này, quá trình xin giấy phép sửa chữa chung cư sẽ được tiến hành đúng quy định và hợp pháp.

Việc sửa nhà chung cư thay đổi kết cấu chịu lực cần được thực hiện theo đúng quy định và thủ tục để đảm bảo an toàn cho công trình và người sử dụng. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin cần thiết để thực hiện việc sửa chữa nhà chung cư một cách hợp pháp và an toàn.