Siết trách nhiệm cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn

Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch đô thị cùng các nền tảng kinh tế chia sẻ đã thúc đẩy hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn tại nhiều thành phố lớn. Mô hình này mang lại lợi ích kinh tế đáng kể cho chủ sở hữu nhưng cũng làm nảy sinh hàng loạt vấn đề về an ninh, trật tự và quản lý vận hành. Trong bối cảnh khung pháp lý chưa theo kịp thực tiễn, đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc tăng cường quản lý thông qua hợp đồng mẫu đang thu hút nhiều sự quan tâm.

Thực trạng cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn tại đô thị lớn

Trong những năm gần đây, cho thuê căn hộ chung cư theo ngày hoặc theo giờ trở thành lựa chọn phổ biến của khách du lịch và người đi công tác ngắn hạn. Với ưu thế về không gian riêng, đầy đủ tiện nghi và chi phí linh hoạt, căn hộ chung cư được xem là giải pháp thay thế hiệu quả cho mô hình khách sạn truyền thống.

Tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh của loại hình này đang tạo áp lực lớn lên công tác quản lý chung cư. Các quy định pháp luật hiện hành chủ yếu điều chỉnh hoạt động cho thuê dài hạn, trong khi đặc thù của lưu trú ngắn ngày lại chưa được phản ánh đầy đủ. Điều này khiến nhiều ban quản lý lúng túng trong việc kiểm soát người ra vào, đảm bảo an ninh và duy trì trật tự sinh hoạt chung.

Thực tế cho thấy, tại không ít chung cư, khách thuê thay đổi liên tục, không gắn bó lâu dài với cộng đồng cư dân, dễ phát sinh tình trạng ồn ào, vi phạm nội quy hoặc tiềm ẩn rủi ro về an toàn. Khi xảy ra sự cố, việc xác định trách nhiệm giữa chủ căn hộ, người thuê và đơn vị quản lý thường gặp nhiều khó khăn do thiếu cơ sở pháp lý rõ ràng.

Sự bùng nổ của du lịch đô thị và các nền tảng kinh tế chia sẻ đã khiến hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn phát triển nhanh 

Đề xuất hoàn thiện hợp đồng mẫu để siết trách nhiệm

Trước những bất cập nêu trên, HoREA đã kiến nghị bổ sung, sửa đổi các quy định liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở, trong đó nhấn mạnh vai trò của hợp đồng mẫu đối với hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn. Theo HoREA, hợp đồng cần được thiết kế sát với thực tiễn, phản ánh đầy đủ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Một nội dung quan trọng là yêu cầu làm rõ điều kiện cơ sở vật chất của căn hộ đưa vào khai thác. Chủ căn hộ cần kê khai cụ thể các trang thiết bị, tiện nghi, điều kiện an toàn và vệ sinh, bảo đảm phù hợp với tiêu chuẩn lưu trú ngắn ngày. Quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người thuê mà còn góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và hạn chế tình trạng cho thuê căn hộ không đủ điều kiện.

Bên cạnh đó, HoREA đề xuất bổ sung nghĩa vụ quản lý hành chính đối với bên cho thuê, đặc biệt là trách nhiệm đăng ký lưu trú cho khách theo đúng quy định pháp luật. Việc ràng buộc nghĩa vụ này ngay trong hợp đồng được xem là giải pháp quan trọng để kiểm soát nhân khẩu, tăng cường an ninh trật tự tại các khu chung cư.

Hướng quản lý hài hòa giữa lợi ích kinh tế và đời sống cư dân

Vấn đề cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn hiện nay gắn chặt với quản lý đô thị và chất lượng sống của cư dân. Nhiều ý kiến cho rằng việc cấm hoàn toàn loại hình này có thể gây lãng phí nguồn lực nhà ở và làm phát sinh các hoạt động cho thuê không chính thức, khó kiểm soát.

Theo quan điểm của HoREA, giải pháp phù hợp hơn là xây dựng khung quản lý rõ ràng, minh bạch và có tính khả thi cao. Khi trách nhiệm của chủ căn hộ được quy định cụ thể trong hợp đồng mẫu, ban quản lý và ban quản trị chung cư sẽ có cơ sở pháp lý để giám sát, xử lý vi phạm, đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi của cư dân sinh sống lâu dài.

Về lâu dài, việc quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn cần sự phối hợp đồng bộ giữa pháp luật về nhà ở, bất động sản, du lịch và cư trú. Cùng với đó, ý thức tuân thủ pháp luật và trách nhiệm cộng đồng của chủ sở hữu căn hộ đóng vai trò then chốt trong việc duy trì môi trường sống an toàn, ổn định và văn minh.

Việc HoREA đề xuất siết chặt quản lý thông qua hợp đồng mẫu cho thấy yêu cầu cấp thiết phải hoàn thiện khung pháp lý đối với cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn. Khi các quy định được xây dựng sát thực tế và thực thi nghiêm túc, lợi ích kinh tế của chủ sở hữu có thể được dung hòa với quyền được sống trong môi trường an toàn, trật tự của cư dân, qua đó góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản đô thị.