Quản lý cho thuê căn hộ chung cư phục vụ lưu trú du lịch: Cần quy định và kiểm soát ra sao?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã lên tiếng về vấn đề cho thuê căn hộ phục vụ lưu trú du lịch qua các ứng dụng như Airbnb, nhấn mạnh rằng việc cấm hoàn toàn chủ sở hữu cho thuê sẽ không phải là giải pháp tối ưu. Thay vào đó, HoREA đề xuất một hướng đi hợp lý hơn, yêu cầu các chủ sở hữu căn hộ cần đăng ký kinh doanh, nộp thuế và có trách nhiệm trong việc quản lý khách thuê. Quan điểm này không chỉ bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu mà còn đảm bảo an ninh và trật tự trong cộng đồng cư dân.

Đề xuất quản lý chặt chẽ cho thuê căn hộ

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu gần đây đã có văn bản gửi góp ý về một số nội dung trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Ông Châu đề nghị không cấm việc cho thuê căn hộ lưu trú du lịch qua ứng dụng Airbnb, nhưng cần quy định rõ ràng về việc đăng ký kinh doanh, nộp thuế và trách nhiệm quản lý khách thuê của chủ sở hữu. Theo ông, thực tế cho thấy nhiều chủ căn hộ đã cho thuê một phần hoặc toàn bộ căn hộ của họ cho khách du lịch và hoạt động này ngày càng trở nên phổ biến, đồng thời đóng góp vào sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam.

Ông Châu cũng chỉ ra rằng quy định cấm chủ sở hữu nhà chung cư "sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở" trong khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 không còn phù hợp với thực tế. Do đó, cần bổ sung quy định trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động cho thuê lưu trú du lịch. Cụ thể, chủ sở hữu căn hộ nếu muốn cho thuê cần phải có giấy phép kinh doanh và cam kết tuân thủ nội quy chung cư. Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải quy định các hành vi bị cấm liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Cần bổ sung quy định trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú du lịch

Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Xuân Vinh từ Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội cho biết, nhiều quốc gia trên thế giới yêu cầu các cá nhân muốn tham gia vào mô hình Airbnb phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế đầy đủ. Tuy nhiên, ông nhận định rằng ở Việt Nam, việc pháp lý còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho những người tham gia hoạt động kinh doanh này.

Không nên "biến" căn hộ chung cư thành căn hộ cho thuê du lịch

Bên cạnh đó, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia kinh tế, không đồng tình với việc chuyển đổi căn hộ chung cư thành căn hộ cho thuê như khách sạn. Ông khẳng định rằng việc này trái với quy định pháp luật hiện hành và cần được quản lý một cách nghiêm ngặt để bảo đảm an ninh trật tự. Ông Thịnh nhấn mạnh rằng, mặc dù có nhiều ý kiến cho rằng chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê nhưng việc này cần phải tuân theo các quy định về nhà ở và nội quy của từng chung cư.

Mặc dù mô hình Airbnb đang ngày càng phổ biến và có tác động tích cực đến việc thu hút khách du lịch, ông Thịnh cảnh báo rằng hoạt động này cũng có thể dẫn đến những vấn đề tiêu cực, như thất thu thuế và mất trật tự an ninh xã hội. Việc không có các quy định rõ ràng có thể tạo ra xung đột lợi ích giữa các chủ căn hộ cho thuê và cư dân sống trong chung cư, làm ảnh hưởng đến không gian riêng tư của họ.

Vì vậy, để đảm bảo sự phát triển bền vững cho mô hình cho thuê căn hộ lưu trú du lịch, cần có một khung pháp lý rõ ràng và chặt chẽ. Điều này sẽ giúp vừa khuyến khích sự phát triển của ngành du lịch, vừa bảo vệ quyền lợi của cư dân trong các khu chung cư.

Việc cho thuê căn hộ qua các ứng dụng như Airbnb không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu mà còn tạo ra cơ hội phát triển du lịch địa phương. Tuy nhiên, để thực hiện một cách bền vững và minh bạch, các quy định về đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế là cần thiết. HoREA đã chỉ ra rằng việc quản lý tốt các hoạt động cho thuê này sẽ giúp tăng cường trách nhiệm của chủ sở hữu, đồng thời tạo ra môi trường sống an toàn và văn minh cho cư dân trong các khu chung cư. Nếu được triển khai hiệu quả, mô hình cho thuê lưu trú du lịch sẽ trở thành một phần tích cực trong sự phát triển của thị trường bất động sản và ngành du lịch Việt Nam.