Phải mua bảo hiểm cháy nổ thì ngân hàng mới cho vay tiền mua chung cư?

Hiện nay, khi mua căn hộ chung cư bằng hình thức vay vốn ngân hàng, nhiều người mua nhà được yêu cầu phải mua bảo hiểm cháy nổ cho tài sản thế chấp. Tuy nhiên, điều này có khiến nhiều khách hàng băn khoăn liệu đây là một yêu cầu hợp pháp hay chỉ là cách ngân hàng "vẽ" thêm chi phí?
Trong bài viết này, SSPM sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về quy định liên quan đến bảo hiểm cháy nổ, cách tính phí và chi trả bảo hiểm, từ đó giúp bạn hiểu rõ và chuẩn bị tốt khi tham gia giao dịch vay mua chung cư.

Quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Việc mua bảo hiểm cháy nổ khi vay tiền mua chung cư là quy định được nhà nước ban hành và bắt buộc thực hiện trong nhiều trường hợp. Các quy định này nhằm đảm bảo an toàn tài sản thế chấp cho ngân hàng và quyền lợi cho người vay. Dưới đây là những căn cứ pháp lý quan trọng:

• Nghị định 97/2021/NĐ-CP: Theo Điều 2 của nghị định này, các công trình như chung cư thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Quy định này được ban hành để đảm bảo an toàn và hạn chế thiệt hại trong trường hợp xảy ra sự cố.
• Bổ sung điều 7a trong Nghị định 97/2021: Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm cung cấp Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ với đầy đủ thông tin về tài sản, thời hạn và mức phí bảo hiểm. Quy định này giúp minh bạch hóa quá trình giao ký hợp đồng.
• Thông tư 50/2017/TT-NHNN: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định rõ rằng các tổ chức tín dụng có quyền yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm đối với tài sản thế chấp. Điều này nhằm giảm thiệt hại trong trường hợp rủi ro xảy ra.

Tổng quan lại, nếu căn hộ chung cư của bạn được sử dụng làm tài sản thế chấp, việc ngân hàng yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ là hoàn toàn hợp pháp.

Việc mua bảo hiểm cháy nổ khi vay tiền mua chung cư là quy định được nhà nước ban hành và bắt buộc thực hiện trong nhiều trường hợp

Cách tính phí và chi trả bảo hiểm cháy nổ

Bên cạnh quy định pháp lý, khách hàng cân nhắc đến chi phí khi mua bảo hiểm cháy nổ. Dưới đây là hướng dẫn tính phí và cách chi trả khi xảy ra thiệt hại:

• Mức phí bảo hiểm: Mức phí được tính dựa trên giá trị tài sản bảo hiểm với tỷ lệ dao động từ 0,05% đến 0,1%/năm. Ví dụ, nếu căn hộ của bạn có giá trị 2 tỷ đồng, phí bảo hiểm hàng năm sẽ rơi vào khoảng 1-2 triệu đồng.
• Chi trả bảo hiểm: Trong trường hợp xảy ra cháy nổ, số tiền bảo hiểm sẽ được công ty bảo hiểm chi trả theo hợp đồng bảo hiểm. Việc bồi thường có thể được chi trả cho bạn hoặc ngân hàng (nếu đã có thoả thuận trước đó). Khoản tiền này giúp khôi phục tài sản bị hư hỏng hoặc giảm bớt nợ cho người vay.
• Quy trình chi trả: Trong trường hợp xảy ra rủi ro, người tham gia bảo hiểm cần cung cấp các tài liệu như giấy chứng nhận bảo hiểm, biên bản sự cố và báo cáo thiệt hại để được xử lý nhanh chóng.

Việc ngân hàng yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ khi vay vốn mua chung cư là một quy định hợp pháp và có lợi cho cả hai bên. Nó không chỉ bảo vệ tài sản thế chấp mà còn giúp giảm rủi ro tài chính trong trường hợp xảy ra sự cố. Nếu bạn đang có ý định vay vốn mua chung cư, hãy chuẩn bị tính pháp lý và tài chính cần thiết để quy trình diễn ra thuận lợi nhất.