Gỡ rối quản lý bất động sản du lịch: Hướng đến kinh tế chia sẻ và phát triển bền vững

Bất động sản du lịch đang trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam, đặc biệt với sự xuất hiện của các mô hình mới như condotel, hometel, officetel, shophouse và shopvilla. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng này cũng đặt ra nhiều thách thức trong công tác quản lý, đòi hỏi sự thay đổi tư duy từ cách tiếp cận truyền thống sang hướng đi mới dựa trên nền tảng kinh tế chia sẻ. 

Thay đổi tư duy quản lý: Từ truyền thống đến kinh tế chia sẻ

Trong nhiều năm qua, đầu tư bất động sản du lịch thường được thực hiện thông qua các dự án khách sạn, khu vui chơi giải trí, sau đó vận hành và khai thác. Mô hình này tuy quen thuộc nhưng lại hạn chế khả năng huy động vốn từ cộng đồng, đặc biệt là từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của các loại hình bất động sản du lịch mới như condotel, hometel và shophouse, nguồn vốn từ dân đã được huy động mạnh mẽ hơn. Điều này đã mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển của phân khúc bất động sản du lịch.

Tuy nhiên, sự phát triển cũng đặt ra nhiều thách thức về mặt pháp lý và quản lý. Các nhà quản lý thường bị bỡ ngỡ trước những tên gọi mới và cho rằng khung pháp lý hiện tại chưa đủ để điều chỉnh các loại hình bất động sản này. Thực tế, vấn đề không nằm ở tên gọi mà ở cách thức quản lý. Các bất động sản du lịch hiện đại thường có tính đa công năng, vừa có thể sử dụng để ở, cho thuê dài hạn, lưu trú ngắn hạn hoặc thậm chí làm văn phòng. Đây chính là biểu hiện của kinh tế chia sẻ, một xu hướng toàn cầu nhằm tận dụng tối đa nguồn lực sẵn có.

Để quản lý hiệu quả, cần thay đổi góc nhìn từ tư duy truyền thống sang cách tiếp cận dựa trên kinh tế chia sẻ. Thay vì cố gắng kiểm soát chặt chẽ, các nhà quản lý nên tập trung vào việc tạo ra khung pháp lý linh hoạt, đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành bất động sản du lịch.

Trong nhiều năm qua, đầu tư bất động sản du lịch thường được thực hiện thông qua các dự án khách sạn, khu vui chơi giải trí

Hoàn thiện khung pháp lý cho bất động sản đa công năng

Một trong những vấn đề cốt lõi hiện nay là sự thiếu đồng bộ trong khung pháp lý dành cho các bất động sản đa công năng. Các quy định hiện hành thường chỉ tập trung vào một mục đích sử dụng duy nhất, trong khi các bất động sản du lịch hiện đại lại có thể đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này dẫn đến sự lúng túng trong quản lý và áp dụng pháp luật.

Ví dụ, condotel là một loại hình bất động sản có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch. Tuy nhiên, hiện nay vẫn tồn tại hai luồng ý kiến trái chiều: một bên cho rằng condotel là căn hộ khách sạn với thời hạn sử dụng 50-70 năm, trong khi bên kia lại coi đó là nhà chung cư với quyền sử dụng đất lâu dài. Sự không rõ ràng này gây khó khăn cho cả nhà đầu tư và nhà quản lý.

Để giải quyết vấn đề này, cần bổ sung các quy định cụ thể vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể, cần cho phép các chủ đầu tư lựa chọn hình thức sử dụng đất lâu dài hoặc có thời hạn tùy theo mục đích sử dụng của từng phần diện tích trong dự án. Đồng thời, cần xây dựng các nguyên tắc quản lý linh hoạt, cho phép một bất động sản có thể đáp ứng nhiều công năng khác nhau mà vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn về không gian sống và an toàn.

Ngoài ra, cần có các quy định chuyển tiếp để xử lý các dự án đã được phê duyệt trước đó. Ví dụ, cho phép điều chỉnh lại tiền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lựa chọn của chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp các dự án condotel hiện tại có thể phát huy tối đa tiềm năng của mình.

Hướng đến phát triển bền vững và hiệu quả

Mục tiêu cuối cùng của việc quản lý bất động sản du lịch không phải là kiểm soát chặt chẽ mà là tạo điều kiện để ngành này phát triển bền vững và hiệu quả. Việt Nam đang có tiềm năng lớn để trở thành một điểm đến du lịch hàng đầu trong khu vực, và bất động sản du lịch đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách quốc tế cũng như nâng cao chất lượng dịch vụ.

Để đạt được điều này, cần sự đồng bộ giữa chính sách quản lý và nhu cầu thực tế của thị trường. Các nhà quản lý cần nhìn nhận bất động sản du lịch dưới góc độ kinh tế chia sẻ, tạo điều kiện để các nguồn lực được sử dụng một cách tối ưu. Đồng thời, cần xây dựng một hệ thống pháp lý minh bạch, linh hoạt và phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới.