Giải pháp quản lý Airbnb trong chung cư hiệu quả

Trong bối cảnh nền kinh tế chia sẻ ngày càng phát triển mạnh, mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày qua nền tảng Airbnb đang trở thành lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM. Để mô hình này vận hành hiệu quả, công bằng và bền vững, vấn đề quản lý Airbnb cần được đặt trong bối cảnh rõ ràng, với hành lang pháp lý minh bạch. Đồng thời, đề xuất trích 1–2% doanh thu từ hoạt động Airbnb vào quỹ bảo trì chung cư cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm, vì mang tính chia sẻ trách nhiệm giữa chủ nhà, khách thuê và cộng đồng cư dân sinh sống lâu dài.

Cần công nghệ và hành lang pháp lý để quản lý Airbnb hiệu quả

Airbnb hiện không còn là mô hình xa lạ với người dân thành thị, đặc biệt tại TP.HCM, nơi thu hút hàng triệu lượt khách du lịch, chuyên gia nước ngoài và người lao động di cư mỗi năm. Việc thí điểm mô hình này tại các khu chung cư có thể giúp tận dụng nguồn tài nguyên đang bị bỏ ngỏ, đồng thời mang lại nguồn thu hợp pháp cho người dân sở hữu căn hộ.

Tuy nhiên, để tránh tình trạng "cho thuê chui", không khai báo, ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống cư dân, nhiều ý kiến cho rằng việc quản lý Airbnb nên dựa trên nền tảng công nghệ. Một giải pháp được đề xuất là kết nối hệ thống đặt phòng Airbnb/Booking với cơ sở dữ liệu cư trú của công an để tự động khai báo thông tin khách thuê. Cơ chế này sẽ giúp cơ quan chức năng dễ dàng kiểm soát số lượng và danh tính người lưu trú, tương tự như cách quản lý khách sạn.

Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho cư dân sinh sống lâu dài, một số ý kiến cho rằng chỉ nên cho phép các chung cư đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy, có đầy đủ giấy phép xây dựng, quy hoạch hợp lý và có ban quản lý chuyên nghiệp mới được tham gia mô hình cho thuê ngắn hạn. Khi các điều kiện này được đáp ứng, TP.HCM có thể xem xét cấp mã số đăng ký lưu trú ngắn ngày cho từng căn hộ, từ đó kiểm soát hoạt động khai báo, nộp thuế cũng như đảm bảo an ninh cho toàn bộ khu nhà.

Bên cạnh đó, việc bắt buộc các chủ nhà đăng ký bảo hiểm trách nhiệm dân sự, đảm bảo nghĩa vụ về cháy nổ và an toàn cho khách thuê là bước đi cần thiết để giảm rủi ro pháp lý và khẳng định tính chuyên nghiệp của mô hình này. Đây là cách để TP.HCM chuyển hướng từ quản lý bị động sang chủ động, biến Airbnb từ "vấn đề cần giải quyết" thành một phần của hệ sinh thái lưu trú hiện đại.

Trong bối cảnh nền kinh tế chia sẻ ngày càng phát triển mạnh, mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày qua nền tảng Airbnb đang trở thành lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn

Chia sẻ trách nhiệm bằng cách trích doanh thu Airbnb cho quỹ bảo trì chung cư

Một vấn đề quan trọng không thể bỏ qua khi nói đến quản lý Airbnb trong khu chung cư là đảm bảo công bằng lợi ích giữa chủ nhà cho thuê và cư dân sinh sống lâu dài. Bởi lẽ, trong khi chủ nhà hưởng lợi từ hoạt động kinh doanh thì chính cư dân thường phải gánh chịu những hệ quả từ tình trạng mất trật tự, ồn ào, thiếu kiểm soát người ra vào và thậm chí là phá hoại tài sản chung.

Trong bối cảnh đó, đề xuất trích 1–2% doanh thu Airbnb vào quỹ bảo trì chung cư đang nhận được sự đồng thuận từ nhiều người dân. Quỹ sẽ được dùng để bảo trì thang máy, hệ thống PCCC, hành lang, camera an ninh, bãi giữ xe và các hạng mục công cộng khác trong chung cư – vốn bị ảnh hưởng trực tiếp bởi mật độ sử dụng gia tăng do hoạt động lưu trú ngắn ngày.
Không dừng lại ở việc duy tu hạ tầng, nguồn thu này còn có thể được sử dụng để nâng cấp hệ thống kiểm soát ra vào, lắp đặt cảm biến thông minh hoặc hệ thống cảnh báo an ninh – giúp tăng khả năng kiểm soát khách thuê mà không làm ảnh hưởng đến quyền riêng tư hay sự tiện lợi của người dân.

Việc trích doanh thu vào quỹ bảo trì chung cư không chỉ thể hiện trách nhiệm của chủ nhà trong việc chia sẻ chi phí vận hành không gian sống chung mà còn góp phần xoa dịu mâu thuẫn âm ỉ giữa "người ở thật" và "người thuê tạm thời". Khi cư dân cảm thấy quyền lợi của mình được bảo vệ, sự phản đối mô hình Airbnb cũng sẽ dần lắng xuống.

Tuy nhiên, để thực hiện đề xuất này một cách minh bạch và hợp pháp, cần có sự phối hợp giữa các nền tảng cho thuê (Airbnb, Booking…), cơ quan thuế, ban quản lý chung cư và chủ nhà. Việc thu và nộp tỷ lệ phần trăm doanh thu cần được tích hợp tự động, dễ kiểm tra, tránh gây phiền hà cho bên thuê lẫn bên cho thuê. Một cơ chế phân phối minh bạch và có báo cáo rõ ràng sẽ giúp quản lý Airbnb trở thành một mô hình công bằng, có thể nhân rộng trong tương lai.

Việc phát triển mô hình Airbnb tại các chung cư ở TP.HCM là điều không thể tránh khỏi trong thời đại số hóa và du lịch phát triển nhanh. Tuy nhiên, thay vì cấm đoán hoặc để mô hình này hoạt động thiếu kiểm soát như hiện nay, thành phố cần xây dựng một khung pháp lý rõ ràng để quản lý Airbnb bài bản, công bằng và minh bạch.