Chung cư hỏng thang máy vẫn tăng giá 2,5 lần sau hơn 10 năm: Câu chuyện từ "bản Kim"

Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, hay còn được cư dân địa phương gọi thân mật là "bản Kim", là một trong những khu chung cư bình dân nổi tiếng tại Hà Nội. Dù trải qua hơn một thập kỷ với nhiều vấn đề về chất lượng, đặc biệt là hệ thống thang máy liên tục trục trặc, giá bán các căn hộ tại đây vẫn tăng mạnh, thậm chí gấp 2,5 lần so với thời điểm mới bán. Điều này khiến nhiều người không khỏi ngạc nhiên và tò mò về câu chuyện đằng sau sự tăng giá "thần kỳ" này.

"Bản Kim" - Khu chung cư bình dân đặc biệt

Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ được xây dựng vào những năm 2010-2012 bởi Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, do ông Lê Thanh Thản làm chủ. Với mức giá bán chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, các căn hộ tại đây nhanh chóng trở thành "món hàng hot" trên thị trường bất động sản thời bấy giờ. Dù chất lượng xây dựng chỉ ở mức trung bình, mật độ dân cư cao và thiếu tiện ích, các dự án như Kim Văn - Kim Lũ, HH Linh Đàm, hay Xa La vẫn thu hút đông đảo người mua. Nhiều người thậm chí phải bỏ thêm tiền chênh để sở hữu một căn hộ.

Anh N.T.T, một cư dân sống tại tòa CT11 Kim Văn - Kim Lũ, chia sẻ: "Thời đó, mua nhà phải xếp hàng, cầm tiền mặt đến nộp. Mỗi lần thanh toán, văn phòng công ty đông nghẹt người. Ai cũng cầm cục tiền lớn, kế toán đếm cả tiếng đồng hồ mới xong." Anh T. đã mua một căn hộ 63m2 với giá 920 triệu đồng, chưa kể 90 triệu đồng tiền chênh. Đến năm 2013, anh nhận nhà và sử dụng dịch vụ làm sổ hồng trọn gói với chi phí 5 triệu đồng.

Tuy nhiên, chất lượng xây dựng của các tòa nhà này không được đánh giá cao. Sau hơn 10 năm sử dụng, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng. Hiện tượng thấm dột, nứt tường, bong tróc đá ốp thang máy xảy ra phổ biến. Đặc biệt, hệ thống thang máy liên tục gặp sự cố, gây nguy hiểm cho người sử dụng. Vào tháng 8/2024, một vụ tai nạn thang máy rơi tự do đã suýt gây thương tích cho một người đàn ông tại tòa HH2C thuộc khu đô thị HH Linh Đàm, một dự án khác của ông Thản.

Dù trải qua hơn một thập kỷ với nhiều vấn đề về chất lượng, giá bán căn hộ Kim Văn Kim Lũ vẫn tăng mạnh, thậm chí gấp 2,5 lần so với thời điểm mới bán

Cuộc sống tại "bản Kim": Văn hóa cộng đồng đặc biệt

Dù chất lượng cơ sở hạ tầng không tốt, cộng đồng dân cư tại "bản Kim" lại hình thành nên một nét văn hóa sống đặc biệt. Với mật độ dân cư đông đúc, các hội nhóm trên mạng xã hội như "Kim Văn, Kim Lũ - Hàng xóm mất điện có nhau" thu hút hàng chục nghìn thành viên. Nhóm lớn nhất lên tới 127.000 người, trở thành cộng đồng chung cư đông đúc nhất từ trước đến nay.

Người dân tại đây xác định rằng nhà bình dân thì không thể đòi hỏi nhiều, thay vào đó, họ tự tạo ra các dịch vụ phục vụ đời sống hàng ngày. Từ chợ Tết tự phát dưới chân tòa nhà, siêu thị mini, quán ăn, tiệm cắt tóc, đến các dịch vụ làm đẹp, sửa chữa đồ gia dụng đều được cung cấp ngay trong khu vực. Thậm chí, cư dân còn tự tổ chức các hoạt động văn hóa như liên hoan tầng, tổ chức ngày lễ và hỗ trợ nhau trong các tình huống khó khăn.

Một cư dân chia sẻ: "Sống ở đây, chúng tôi quen với việc thang máy hỏng, điện mất, nước yếu. Nhưng bù lại, tinh thần cộng đồng rất cao. Hàng xóm giúp đỡ nhau, cùng nhau vượt qua khó khăn." Các tầng chung cư thậm chí tự bầu trưởng tầng, cùng đóng góp quỹ để sửa chữa các hạng mục xuống cấp.

Giá bán tăng mạnh dù chất lượng xuống cấp

Mặc dù phải đối mặt với nhiều vấn đề về chất lượng, giá bán các căn hộ tại Kim Văn - Kim Lũ vẫn tăng mạnh. Theo thống kê từ ứng dụng batdongsan, giá bán các căn hộ tại đây đã tăng khoảng 150% so với thời điểm mở bán. Một căn hộ từng được mua với giá 700 triệu đồng hiện có giá rao bán từ 1,5 đến 1,8 tỉ đồng. Những căn hộ cao cấp hơn, có giá gốc khoảng 1 tỉ đồng vào năm 2013, hiện được rao bán với mức giá từ 2,5 đến 2,8 tỉ đồng.

Sự tăng giá này phần nào phản ánh sức hút của vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố và hệ thống giao thông thuận tiện. Bên cạnh đó, tinh thần cộng đồng mạnh mẽ và sự tiện lợi của các dịch vụ tự phát cũng góp phần làm tăng giá trị của khu vực này. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn lo lắng về tình trạng xuống cấp của các tòa nhà, đặc biệt là hệ thống thang máy và hạ tầng kỹ thuật.

Một cư dân khác cho biết: "Chủ đầu tư sau khi bán nhà gần như không còn quan tâm đến việc bảo trì, bảo dưỡng. Mỗi lần có sự cố, chúng tôi phải tự đấu tranh hoặc nhờ đến sự can thiệp của chính quyền địa phương."

Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, hay "bản Kim", là một minh chứng rõ nét về sự chênh lệch giữa chất lượng sống và giá trị bất động sản. Dù phải đối mặt với nhiều vấn đề về cơ sở hạ tầng, cộng đồng dân cư tại đây đã tạo nên một nét văn hóa sống đặc biệt, nơi tinh thần tương thân tương ái được đề cao. Sự tăng giá mạnh của các căn hộ cũng cho thấy sức hút của vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để duy trì giá trị lâu dài, việc cải thiện chất lượng cơ sở hạ tầng và quản lý vận hành là điều cần thiết.