Cách tính phí quản lý chung cư mà bạn nên biết

Bên cạnh những tiện ích vượt trội, cư dân chung cư cũng cần quan tâm đến một khoản chi phí quan trọng, đó là phí quản lý chung cư. Vậy phí quản lý chung cư là gì? Bao gồm những khoản nào? Cách tính như thế nào? Bài viết sau của SSPM sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ và chi tiết nhất về vấn đề này.

Phí quản lý chung cư là gì? Bao gồm những gì?

Phí quản lý chung cư là khoản chi phí bắt buộc mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư phải đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ cho đơn vị quản lý vận hành để thực hiện các công việc quản lý, vận hành và bảo trì chung cư theo quy định.

Cụ thể, phí quản lý chung cư bao gồm các khoản chi phí sau:

• Chi phí điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên: Hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

• Chi phí cung cấp các dịch vụ: Bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

• Chi phí cho các công việc khác có liên quan: Theo quy định của ban quản trị hoặc hội nghị nhà chung cư.

Lưu ý:

• Phí quản lý chung cư hoàn toàn khác với phí bảo trì chung cư. Phí bảo trì là khoản chi phí để bảo dưỡng định kỳ hoặc khi xảy ra hỏng hóc phần sở hữu chung, được đóng theo từng đợt khi có nhu cầu.

• Mức phí quản lý chung cư có thể khác nhau tùy theo từng khu chung cư, dựa trên các yếu tố như: Quy mô tòa nhà, chất lượng dịch vụ, vị trí địa lý, v.v.

Phí quản lý chung cư khác với phí bảo trì chung cư

Phí quản lý chung cư bao nhiêu? Cách tính như thế nào?

Hiện nay, không có quy định cụ thể về mức phí quản lý chung cư. Mức phí này được xác định theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu/người sử dụng nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành, dựa trên các yếu tố sau:

• Giá dịch vụ quản lý vận hành: Do đơn vị quản lý vận hành đề xuất và được chủ sở hữu/người sử dụng nhà chung cư đồng ý.

• Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ: Diện tích này được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) hoặc theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.

Công thức tính phí quản lý chung cư:

Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành x Diện tích sử dụng căn hộ/phần diện tích khác

Ví dụ:

• Giá dịch vụ quản lý vận hành: 10.000 đồng/m²/tháng

• Diện tích sử dụng căn hộ: 60 m²

Phí quản lý chung cư phải đóng = 10.000 x 60 = 600.000 đồng/tháng

Ngoài ra, cần lưu ý một số điểm sau:

• Mức phí quản lý chung cư có thể thay đổi theo thời gian dựa trên thỏa thuận giữa chủ sở hữu/người sử dụng nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành.

• Chủ sở hữu/người sử dụng nhà chung cư có quyền kiểm tra hóa đơn thanh toán phí quản lý để đảm bảo tính minh bạch và chính xác.

• Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về phí quản lý chung cư, chủ sở hữu/người sử dụng nhà chung cư có thể liên hệ với ban quản trị hoặc hội nghị nhà chung cư để được giải đáp.

Hiện nay, không có quy định cụ thể về mức phí quản lý chung cư

SSPM - Đơn vị quản lý bất động sản chuyên nghiệp, hiệu quả

Được thành lập vào năm 2012, SSPM tự hào là công ty quản lý bất động sản uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và vận hành toàn diện cho mọi loại hình bất động sản, từ chung cư cao cấp, khu đô thị, văn phòng cho thuê,... Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm cùng hệ thống quản lý hiện đại, SSPM cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, giúp gia tăng giá trị tài sản và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tại SSPM, sứ mệnh của chúng tôi là:

• Nâng cao giá trị tài sản của khách hàng: Chúng tôi áp dụng các phương pháp quản lý hiệu quả, định hướng phát triển rõ ràng và xử lý tình huống một cách hợp lý với chi phí tối ưu, giúp gia tăng giá trị tài sản của khách hàng một cách bền vững.

• Mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm: Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tận tâm và chu đáo, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

• Tạo dựng môi trường sống an toàn, văn minh: Chúng tôi chú trọng xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh và thân thiện cho cư dân, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng.

Hiểu rõ về phí quản lý chung cư sẽ giúp bạn sử dụng dịch vụ một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất. Đồng thời, bạn cũng có thể tham gia vào việc giám sát hoạt động thu chi của ban quản lý, góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn và tiện nghi cho bản thân, cộng đồng.