Cách bố trí và sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại từ ngày 1 tháng 8

Từ ngày 1/8/2024, việc bố trí và sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại sẽ tuân theo những quy định mới nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc quản lý tài sản công. Những quy định này không chỉ ảnh hưởng đến cách thức phân bổ căn hộ mà còn định hình cách mà các cơ quan, tổ chức và cá nhân sử dụng tài sản công trong lĩnh vực bất động sản. Việc nắm bắt và áp dụng đúng các quy định này là cần thiết để tối ưu hóa việc sử dụng tài sản, đồng thời đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Cách bố trí và sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại từ 1/8/2024

Theo Điều 35 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, việc bố trí và sử dụng các căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại được quy định như sau:

• Tiếp tục bố trí căn hộ cho người thuê cũ: Những người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công mà các căn hộ này bị phá dỡ, sẽ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ mới sau khi xây dựng lại, trừ khi họ không còn nhu cầu thuê nữa. Diện tích căn hộ mới sẽ được xác định dựa trên các quy định tại Khoản 1 hoặc Khoản 2 Điều 33 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP và sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê.
• Sử dụng căn hộ để tái định cư hoặc bồi thường: Nếu những người thuê căn hộ quy định ở trên không có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc đã được bố trí tại một địa điểm khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền sử dụng các căn hộ này để tái định cư cho các đối tượng khác theo chính sách tái định cư của địa phương. Trong trường hợp không có nhu cầu tái định cư tại địa phương, chủ đầu tư phải thực hiện bồi thường bằng tiền theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 33 của Nghị định.
• Giá thuê và quyền mua căn hộ: Giá thuê căn hộ cho các đối tượng nêu trên sẽ được áp dụng theo mức giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công, theo các quy định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Nếu Nhà nước quyết định bán căn hộ cho người đang thuê, người thuê có quyền mua căn hộ theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công. Đối với các đối tượng tái định cư khác không phải là người thuê căn hộ cũ, việc cho thuê hoặc bán nhà sẽ tuân theo chính sách bồi thường và tái định cư địa phương.
• Hỗ trợ tài chính: Tùy thuộc vào điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho người thuê căn hộ, đặc biệt là những người có công với cách mạng, người khuyết tật, hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo, để hỗ trợ họ nộp tiền thuê hoặc mua căn hộ. Việc hỗ trợ này phải được xác định rõ trong phương án bồi thường và tái định cư.

Các quy định trên nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công được thực hiện công bằng và hiệu quả, đồng thời hỗ trợ các đối tượng có nhu cầu và điều kiện khó khăn.

Tùy thuộc vào điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho người thuê căn hộ

Các cơ chế ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 63 của Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư các dự án cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi như sau:

1. Miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Chủ đầu tư sẽ được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các diện tích thuộc dự án cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư. Điều này bao gồm:

• Diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu và nhà ở riêng lẻ (nếu có).
• Diện tích đất dành cho công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng.
• Diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội, và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công trong phạm vi dự án.

Chủ đầu tư không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất được miễn và không cần làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
2. Kinh doanh các diện tích còn lại: Sau khi hoàn thành việc bố trí tái định cư, chủ đầu tư có thể kinh doanh các diện tích nhà ở còn lại và diện tích dành cho dịch vụ, thương mại trong dự án mà không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho phần diện tích này. Đối với phần diện tích không được miễn, chủ đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Vay vốn và ứng trước kinh phí: Chủ đầu tư có thể vay vốn từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; thu tiền mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng như diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại để thực hiện dự án.
4. Hỗ trợ từ ngân sách địa phương: Chủ đầu tư có thể nhận hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong dự án theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
5. Ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác: Chủ đầu tư cũng sẽ được hưởng các ưu đãi về thuế, tín dụng và các hình thức ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Theo Khoản 2 Điều 58 của Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm nghiệm thu nhà chung cư và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn này bắt đầu từ khi nhà chung cư được chính thức nghiệm thu và đưa vào sử dụng, đảm bảo việc thực hiện các quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Những quy định mới về cách bố trí và sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công từ ngày 1/8/2024 sẽ góp phần quan trọng trong việc quản lý tài sản công hiệu quả hơn, đồng thời thúc đẩy sự công bằng trong việc phân bổ và sử dụng các nguồn lực này. Để thực hiện thành công các quy định mới, các cơ quan chức năng, tổ chức quản lý và cá nhân liên quan cần chủ động nắm vững các quy định và triển khai thực hiện một cách nghiêm túc. Sự phối hợp chặt chẽ và minh bạch trong quá trình quản lý sẽ góp phần xây dựng một môi trường sống và làm việc ổn định, hiệu quả.